برنامج تسيير الملكية المشتركة · الجزائر
الأعباء تُحصَّل.
والأوراق تختفي.
دارنا-وان هو برنامج متصرفي الملكية المشتركة في الجزائر: استدعاءات الأعباء وتحصيل المتأخرات، محاسبة SCF وفق المرسوم 14-99، الجمعيات العامة، وتطبيق لسكانكم.
باختصار
دارنا-وان برنامج جزائري لتسيير الملكية المشتركة (السانديك) مصمم وفق إطار المرسوم التنفيذي 14-99: استدعاءات الأعباء، تحصيل المتأخرات، محاسبة وفق النظام المحاسبي المالي، الجمعيات العامة، وتطبيق للسكان مضمّن. وبالنسبة للإقامات الجديدة، يسترجع مباشرة تاريخ البيع على التصاميم من المرقي (الحصص والمدفوعات) دون إعادة إدخال.
قمرة قيادة المتصرف
تسيير جدّي، بالأدلة.
استدعاءات الأعباء تُرسل من تلقاء نفسها
- أقساط موزّعة حسب الأنصبة، تُحسب تلقائيًا حصة بحصة
- المستحق، المحصَّل، المتبقي: نسبة التحصيل في الوقت الفعلي
- كل تأكيد يولّد قيده المحاسبي (المرسوم 14-99)
المتأخرات، تُكتشف وتُتابع
- كشف المتأخرين بنقرة واحدة: المبالغ وأيام التأخير، مالكًا بمالك
- إعذارات متابَعة (إعذار أول وثانٍ) حتى الإجراء القضائي
- ملف المالك الكامل، جاهز للمحضر القضائي أو المحكمة
محاسبة تمسك نفسها بنفسها
- كل دفعة وكل نفقة تولّد قيودها تلقائياً
- اليومية ودفتر الأستاذ والميزان والحالة 176: قابلة للتصدير CSV أو PDF
- مخطط حسابات SCF وكشوف مطابقة للمرسوم 09-110
جمعيات عامة بلا ملفات ورقية
- التحضير والاستدعاء وعقد الجمعية وتحرير المحضر: مسار موجَّه خطوة بخطوة
- أصوات مسجلة قراراً بقرار، ونتائج تُحسب تلقائياً
- محضر مرقّم في سجل الإقامة ويوزَّع على الملاك
ما تسيّرونه
كل مهنة المتصرف، في مكان واحد.
الأعباء والتحصيل
نداءات الأعباء، الدفع نقداً أو بالشيك أو بالتحويل، ومتابعة المتأخرات شقة بشقة.
محاسبة وفق معايير SCF
قيود تُنشأ تلقائياً، كشوف مالية وإقفال السنة دون إعادة إدخال.
الجمعيات العامة
الاستدعاءات والقرارات والتصويت والمحاضر، كلها موثّقة في التطبيق.
المستخدمون والأجور
الحراس والأعوان والموظفون: العقود وقسائم الأجور وتصريحات CNAS.
الأمن والدخول
تطبيق خاص بأعوانكم: الزوار والمركبات والتحقق من السكان برمز QR.
سكان متصلون
الإعلانات والحوادث والمدفوعات والرسائل، بالفرنسية والعربية والإنجليزية.
الحوادث والصيانة
يبلّغ السكان بالصور، وأنتم تعيّنون وتتابعون وتغلقون كل تدخل.
النفقات والموردون
الفواتير وفئات الأعباء والموردون برقم NIF وسجل RC، كل شيء موثّق.
الميزانيات التقديرية
ميزانية لكل بند تتغذى من أعبائكم المتكررة، وتُقارن بالمنجز في الوقت الفعلي.
تطبيق الساكن مشمول
سكانكم لديهم تطبيقهم الخاص
كل ساكن يتابع ملكيته المشتركة من هاتفه: مكالمات أقل للمتصرف، وشفافية أكبر.
مكالمات وزيارات أقل للمكتب: الساكن يطّلع على رصيده واستدعاءات الأعباء بنفسه.
المدفوعات التي يصرّح بها الساكن تصل مباشرة إلى لوحتك للمصادقة.
الحوادث تُبلّغ بالصور وتُتابع حتى الحل. كل شيء موثّق.
إعلاناتكم تصل إلى جميع السكان، بالفرنسية والعربية والإنجليزية.
مشمول مع Darna بلا تكلفة إضافية: الساكن يحمّل التطبيق ويسجّل بنفسه برمز دخول بسيط.
الدخول والأمن
مراقبة الدخول، في جيب الساكن
رمز QR شخصي واحد للبوابة وللمرافق المشتركة: المسبح، قاعة الرياضة. مركبات مصرّح بها، زوار معتمدون مسبقًا، وكل مرور مسجّل.
مع تطبيق عون الأمن للمسح عند المدخل، مشمول.
الوصول والمرافق
المفتاح هو هاتفه. والقواعد بيدك.
البوابة والمسبح وقاعة الرياضة: بطاقة واحدة
- رمز QR شخصي لكل ساكن، صالح للبوابة ولكل مرفق مشترك.
- أنت تحدد القواعد لكل مرفق: تصاريح لكل شقة، حصة دخول شهرية، ضيوف في اليوم، مواعيد الفتح.
- بطاقة ضائعة أو مشارَكة؟ تُجدَّد بلمسة واحدة.
قواعد تُطبَّق من تلقاء نفسها
- كل مرور يُسجَّل، مسموح أو مرفوض مع سببه: حصة مستنفدة، خارج المواعيد، وصول موقوف.
- أعباء غير مدفوعة؟ مفتاح واحد يوقف الوصول إلى المرافق. يسوّي الساكن وضعه فيعود الوصول.
- المسح يتم بهاتف الحارس. قارئات جدارية؟ النظام يتصل بها.
تطبيق عون الأمن
عونك أيضًا له تطبيقه
دارنا ستاف يجهّز أعوان الميدان: يمسح العون شارة QR للمقيم، يجد الزائر المنتظر ويسجّل دخوله وخروجه، يتحقق من لوحة سيارة ويتابع الحوادث المسندة إليه. دون أن يرى أعباء المقيمين أو مدفوعاتهم أبدًا.
تفعيل برمز شخصي منفصل عن رموز المقيمين. كل مرور يُسجَّل ويطّلع عليه المسيّر.
الانطلاق
ملكيتكم المشتركة على الإنترنت في ظهيرة واحدة.
بياناتكم مستوردة
العمارات والشقق والحصص والملاك تُستورد من ملفاتكم الحالية، مع فريقنا.
سكانكم مدعوون
يتلقى كل مالك رمز دخول شخصياً ويفعّل التطبيق في دقيقتين.
أنتم تسيّرون
الأعباء والمدفوعات والحوادث والجمعيات: كل شيء على الإنترنت، والسكان يتابعون في الوقت الفعلي.
أسئلة شائعة
برنامج السانديك لتسيير الملكية المشتركة: أسئلتكم
ما هو برنامج السانديك لتسيير الملكية المشتركة؟
هو الأداة التي تُمركز تسيير إقامة في ملكية مشتركة: استدعاءات الأعباء، تحصيل المتأخرات، المحاسبة، الجمعيات العامة والتواصل مع السكان. تغطي Darna-One هذه الدورة كاملة، من الميزانية التقديرية إلى إقفال السنة المالية، مع تطبيق مخصص للسكان.
هل Darna-One مصمم وفق إطار المرسوم 14-99 ونظام SCF؟
دارنا-وان مصمم لمسك المحاسبة وفق النظام المحاسبي المالي SCF ومعالجة فئات الأعباء المنصوص عليها في المرسوم 14-99. في المنتج، كل استدعاء أعباء يولّد قيده المحاسبي المرتبط به.
هل تطبيق السكان مشمول؟
نعم، مشمول ضمن اشتراك الإقامة. كل ساكن يسجّل نفسه بواسطة رمز دخول شخصي من 8 خانات، ويتابع أعباءه ومدفوعاته والإعلانات والجمعيات العامة من هاتفه.
كم تكلّف Darna-One للسانديك؟
يُحتسب الاشتراك لكل إقامة، بالدينار الجزائري، حسب عدد الوحدات والمزايا المفعّلة. اطلبوا عرضًا تجريبيًا: تصلكم عروض أسعار دقيقة ومناسبة لمحفظتكم العقارية.
هل يمكن تسيير عدة إقامات من نفس الحساب؟
نعم. يسيّر السانديك المحترف كامل محفظته العقارية من لوحة قيادة واحدة، بمحاسبة ومتابعة أعباء منفصلة لكل إقامة.
هل يعمل Darna-One بالعربية والفرنسية؟
نعم. الواجهة متوفرة بالفرنسية والعربية والإنجليزية، لدى السانديك ولدى السكان على حد سواء، للإعلانات والحوادث والمدفوعات والرسائل.
الإطار القانوني الجزائري
منصة مبنية على التنظيم الجزائري.
القانون رقم 11-04 المؤرخ في 17 فبراير 2011
القواعد المنظمة لنشاط الترقية العقارية: البيع على التصاميم والعقود وجداول الدفعات تتبع هذا الإطار.
المرسوم التنفيذي رقم 14-99 المؤرخ في 4 مارس 2014
نموذج نظام الملكية المشتركة: تسيير الإقامة يتوافق معه، من التسليم إلى حياة الملكية المشتركة.
القانون رقم 07-11 (SCF) والمرسوم التنفيذي رقم 09-110
تُمسك المحاسبة وفق النظام المحاسبي المالي الجزائري، بقيود وكشوف مطابقة.