Logiciel syndic de copropriété · Algérie
Les charges rentrent.
La paperasse disparaît.
Darna-One est le logiciel des syndics de copropriété en Algérie : appels de charges et recouvrement des impayés, comptabilité SCF conforme au décret 14-99, assemblées générales, et une application pour vos résidents.
En bref
Darna-One est un logiciel algérien de gestion de copropriété conçu pour le cadre du décret 14-99 : appels de charges, recouvrement des impayés, comptabilité SCF, assemblées générales et application résidents incluse. Pour une résidence neuve, il reprend directement l'historique de la vente sur plan du promoteur (lots, tantièmes, paiements), sans ressaisie.
Le cockpit du syndic
La gestion sérieuse, preuves à l'appui.
Les appels de charges partent tout seuls
- Provisions réparties au tantième, calculées automatiquement lot par lot
- Appelé, encaissé, reste à recouvrer : le taux de recouvrement en temps réel
- Chaque validation génère son écriture comptable (décret 14-99)
Les impayés, détectés et relancés
- Détection des retards en un clic : montants et jours de retard, copropriétaire par copropriétaire
- Mises en demeure suivies (MED 1, MED 2) jusqu'à l'action contentieuse
- Le dossier complet du copropriétaire, prêt pour l'huissier ou le tribunal
Une comptabilité qui se tient toute seule
- Chaque paiement et chaque dépense génèrent leurs écritures automatiquement
- Journal, grand livre, balance et État 176 : exportables en CSV ou PDF
- Plan comptable SCF et états conformes au Décret 09-110
Des assemblées générales sans classeur
- Préparer, convoquer, tenir l'AG, rédiger le PV : un parcours guidé étape par étape
- Votes enregistrés résolution par résolution, résultats calculés automatiquement
- PV numéroté au registre de la résidence et diffusé aux copropriétaires
Ce que vous gérez
Tout le métier du syndic, au même endroit.
Charges et recouvrement
Appels de charges, encaissements en espèces, chèque ou virement, et relances des impayés lot par lot.
Comptabilité aux normes SCF
Écritures générées automatiquement, états comptables et clôture d'exercice sans ressaisie.
Assemblées générales
Convocations, résolutions, votes et procès-verbaux, le tout tracé dans l'application.
Personnel et paie
Gardiens, agents et employés : contrats, bulletins de paie et déclarations CNAS.
Sécurité et accès
Application dédiée pour vos agents : visiteurs, véhicules et vérification des résidents par QR code.
Résidents connectés
Annonces, incidents, paiements et messages, en français, en arabe et en anglais.
Incidents et maintenance
Les résidents signalent avec photos, vous assignez, suivez et clôturez chaque intervention.
Dépenses et fournisseurs
Factures, catégories de charges et fournisseurs avec NIF et RC, tout est tracé.
Budgets prévisionnels
Budget par poste alimenté par vos charges récurrentes, comparé au réalisé en temps réel.
Application résident incluse
Vos résidents ont leur propre application
Chaque résident suit sa copropriété depuis son téléphone : moins d'appels au gestionnaire, plus de transparence.
Moins d'appels et de visites au bureau : le résident consulte son solde et ses appels de charges lui-même.
Les paiements déclarés par le résident arrivent directement dans votre tableau de bord pour validation.
Les incidents sont signalés avec photo et suivis jusqu'à résolution. Tout est tracé.
Vos annonces touchent tous les résidents, en français, arabe et anglais.
Incluse avec Darna, sans surcoût : le résident télécharge l'app et s'inscrit lui-même avec un simple code d'accès.
Accès et sécurité
Le contrôle d'accès, dans la poche du résident
Un QR personnel pour le portail comme pour les équipements : piscine, salle de sport. Véhicules déclarés, visiteurs pré-approuvés, chaque passage tracé.
Avec l'application agent de sécurité pour scanner à l'entrée, incluse.
Accès et équipements
La clé, c'est son téléphone. Les règles, c'est vous.
Portail, piscine, salle de sport : un seul badge
- Un QR code personnel par résident, valable pour le portail comme pour chaque équipement collectif.
- Vous fixez les règles équipement par équipement : passes par appartement, quota d'entrées par mois, invités par jour, horaires.
- Badge perdu ou partagé ? Régénéré en un geste.
Des règles qui s'appliquent toutes seules
- Chaque passage est enregistré, autorisé ou refusé avec son motif : quota atteint, hors horaires, accès suspendu.
- En cas d'impayé, un interrupteur suspend l'accès aux équipements. Le résident régularise, l'accès revient.
- Le scan se fait avec le téléphone du gardien. Des lecteurs muraux ? Le système s'y connecte.
Application agent de sécurité
Votre agent aussi a son application
Darna Staff équipe le personnel de terrain : l'agent scanne le badge QR d'un résident, retrouve un visiteur attendu et enregistre son entrée comme sa sortie, vérifie une plaque et suit les incidents qui lui sont assignés. Sans jamais voir les charges ni les paiements des résidents.
Activation par code personnel, distinct des codes résidents. Chaque passage est journalisé et consultable par le gestionnaire.
Mise en place
Votre copropriété en ligne en une après-midi.
Vos données reprises
Bâtiments, lots, tantièmes et copropriétaires importés depuis vos fichiers existants, avec notre équipe.
Vos résidents invités
Chaque copropriétaire reçoit un code d'accès personnel et active l'application en 2 minutes.
Vous gérez
Charges, paiements, incidents, assemblées : tout est en ligne, et vos résidents suivent en temps réel.
Questions fréquentes
Logiciel syndic de copropriété : vos questions
Qu'est-ce qu'un logiciel syndic de copropriété ?
C'est l'outil qui centralise la gestion d'une résidence en copropriété : appels de charges, recouvrement des impayés, comptabilité, assemblées générales et communication avec les résidents. Darna-One couvre l'ensemble de ce cycle, du budget prévisionnel à la clôture de l'exercice, avec une application dédiée aux résidents.
Darna-One est-il conçu pour le cadre du décret 14-99 et du SCF ?
Darna-One est conçu pour tenir la comptabilité selon le SCF et traiter les catégories de charges prévues par le décret 14-99. Dans le produit, chaque appel de charges génère son écriture comptable liée.
L'application résidents est-elle incluse ?
Oui, incluse dans l'abonnement de la résidence. Chaque résident s'inscrit lui-même avec un code d'accès personnel à 8 caractères et suit ses charges, ses paiements, les annonces et les assemblées générales depuis son téléphone.
Combien coûte Darna-One pour un syndic ?
L'abonnement se calcule par résidence, en dinars algériens, selon le nombre de lots et les modules activés. Demandez une démonstration : vous recevez un devis précis adapté à votre parc immobilier.
Peut-on gérer plusieurs résidences depuis le même compte ?
Oui. Un syndic professionnel gère l'ensemble de son parc immobilier depuis un tableau de bord unique, avec une comptabilité et un suivi des charges distincts pour chaque résidence.
Darna-One fonctionne-t-il en arabe et en français ?
Oui. L'interface est disponible en français, en arabe et en anglais, côté syndic comme côté résidents, pour les annonces, les incidents, les paiements et les messages.
Cadre légal algérien
Une plateforme construite sur la réglementation algérienne.
Loi n° 11-04 du 17 février 2011
Les règles régissant l'activité de promotion immobilière : la vente sur plan, les contrats et les échéanciers suivent ce cadre.
Décret exécutif n° 14-99 du 4 mars 2014
Le modèle de règlement de copropriété : la gestion de la résidence s'y aligne, de la livraison à la vie en copropriété.
Loi n° 07-11 (SCF) et décret exécutif n° 09-110
La comptabilité est tenue selon le système comptable financier algérien, avec des écritures et des états conformes.
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